Han的私房小窩

南希的成家筆記 ／ 租屋族付款準備 南希 Nancy｜詠砌謙里購屋諮詢 想買房，卻還在付房租，是很多首購家庭正在面對的生活。 你可能已經存了一筆錢，也開始看兩房、三房，但真正讓人猶豫的，往往是：「簽約以後，我一邊租屋、一邊準備買房，生活會不會變得太緊？」 我是南希，目前負責詠砌謙里的購屋諮詢。和你聊成家時，我希望先了解你現在怎麼住、未來想怎麼生活，再一起看付款安排。 簽約款是開始，後面每一筆錢能不能安排好，才是決定之前值得想清楚的事。 生活情境示意，非本案實景或交付配置。 先回答你最在意的事 還在租屋，可以先了解預售屋；但要把租金、簽約與工程款、交屋準備放在一起看。 兩房簽約39萬、三房52萬，不是全部自備款。 這篇先看哪裡？ 現在每個月需要的生活費。 簽約之後，工程期間的購屋付款。 交屋與入住前，另外需要準備的錢。 第一次諮詢的準備清單與付款 FAQ。 第一筆帳：先保留現在的生活，再安排買房 如果你目前還在租屋，看預售屋時，先把租金留下來一起算。 因為簽約買預售屋，並不代表現在就能搬進去；工程期間，原本的租屋與生活安排通常還需要繼續。 你可以先記下三項： 每月固定支出： 房租、交通、伙食，以及原本就有的分期或家庭支出。 接下來已知的大筆開銷： 例如結婚、育兒、換車，或需要照顧家人的安排。 希望保留的預備金： 遇到臨時支出時，生活仍有調整空間。 不用把帳做得很複雜。先知道哪些錢已經有用途，才比較容易判斷，剩下的資金能怎麼安排。 和我諮詢時，也可以直接說：「我現在每月還有房租，希望工程期間不要影響原本的生活。」這會比只問最低要準備多少，更容易把問題談清楚。 第二筆帳：簽約之後，下一筆錢什麼時候需要？ 詠砌謙里目前的付款訴求是： 兩房簽約39萬、三房簽約52萬 工程結構輕鬆付 對正在存第一筆購屋資金的人來說，這是一個可以開始了解的入口。不過，我也會一起說明： 簽約款不是房屋總價，也不是全部自備款。 接下來真正需要對照的，是適用方案的完整付款表： 簽約金額包含哪些款項？已付訂金如何計入？ 工程期間有哪些付款階段？ 每個階段需要準備多少？ 到交屋前，還有哪些未付價款？ 「工程結構輕鬆付」要配合具體付款內容，才知道適不適合你，不能直接理解成免工程款。 把租金與買房款，放在同一張時間表 一邊列出購屋付款階段，另一邊保留同期的房租與固定開銷。這樣看到的，就不只是「某一期要付多少」...