驗屋單寫了，怎麼確認真的修好？預售屋初驗到複驗的紀錄方法

November 07, 2026

買預售屋交屋前，把現象、修繕和複驗寫在同一張表

南希 Nancy｜住屋筆記・深度專題 09

NANCY / SPACE INTELLIGENCE｜Season 1 · How We Live｜2026 年 11 月 5 日｜台灣

假設星期六驗屋，你在客廳窗邊看到一塊色差，順手拍了照。回家收到一份只寫著「窗邊處理」的清單。兩週後再來，紙膠帶撕掉了，牆面看起來也平整。你站回窗邊，才想起來：上次是晴天還是雨後？看到的是哪一角？今天要確認的是外觀，還是先釐清那塊色差為什麼出現？

驗屋時多做一件小事就有用：把同一個位置、當時的現象、約定怎麼確認，寫在同一列。這一列跟著你從初驗走到複驗，也讓沒到場的另一個人看得懂。

我是南希，從事住宅與生活內容整理及建案銷售，服務台中后里的詠砌謙里。文中的家庭與現場都是假設。這次沒有取得該案個別戶別的契約附件、驗收單與交屋流程，本篇的表單是一般購屋筆記。

Hook｜AI 生活情境示意。兩位成人在窗邊看標記、持記錄板。非本案實景、實際客戶或交付。

第九集 Podcast｜南希 × Evan 驗屋複驗

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01｜先把「窗邊有問題」改寫成下次找得到的句子

試試看這樣寫：「客廳落地窗右下角，距地板約一掌高的位置，初驗時看見一片顏色比周圍深。照片 W01-1 為全景，W01-2 為近照。成因待釐清。」

同一扇窗從室內看和從室外看，左右會對調。在筆記上加「面向窗戶時」，會比單寫右邊好找。全景留固定參照，近照交代看到的細節。若自己手上只剩特寫，下次先把位置確認清楚，讓負責人一起對到同一處。

假設色差旁有掉漆，先各自描述，請窗口確認要分列還是同一件一起處理。看到的現象可以先寫下來。是否滲水、要用什麼方式查，留給適合的專業人員依現況確認。請先確認現場拍攝許可，避免拍入別戶或可辨識資料。

你原本寫的	可以加上的資訊	下次要核對的事
窗邊色差	室內方向、位置、日期、全景與近照	先確認同一處，成因由誰釐清
門開起來卡卡的	哪扇門、開到哪裡、是否每次出現	經同意重做相同操作，記錄結果
設備測不了	哪項功能、當天缺什麼條件	約定可測條件及下一次日期

02｜把「有人說會修」寫成有日期的下一步

收單時先看三個地方：位置是否找得到、異常是否寫得清楚、誰會回覆什麼。口頭聽到下週會回覆，可以在允許的聯絡管道發一則短訊：「今天編號 W01 已記入驗收單，想確認何時回覆檢查結果，以及由誰通知下次複驗。」保存對方的正式回覆和版本。

現場有十幾項時，先把無法測試、成因未明、影響使用的項目標出來。容易核對的小刮痕也可以記錄，但別讓一整頁小刮痕把尚待釐清的用電或用水事項擠到最後。這是安排確認順序，嚴重性與修復方式仍要看實際現況。

官方應記載事項第 13 點規定預售屋雙方驗收時由賣方提供驗收單，發現瑕疵應寫入，由賣方限期修繕。個案要回到適用版本與簽署文件。行政院 2026 年 9 月 23 日發布的查核說明，也列出驗收前未接通自來水或電力的違規樣態。[E1、E2]

03｜「今天測不到」留一格，別順手打勾

假設窗口說今天只能看外觀、某項功能還無法操作。請把具體缺的條件寫下來，例如「待正式通水後確認」，再請窗口以書面交代下次怎麼安排。若你今天到場是看進度，也先問清楚這次通知與要簽的表單在契約流程上是哪一步。

若前後兩次觀察結果不同，也先比條件。第一次是雨後、第二次是乾天，當天沒看到原現象可以照實記錄；成因與是否已完成修復，仍可列待專業確認。不要自行灌水、拆設備或動配電盤，也別為了取證進入限制區域。

04｜複驗當天，從舊清單走一遍

先照編號走，不憑記憶。每一列看三件事：①位置有沒有對上；②處理內容有沒有說清楚；③這次是否具備先前約好的確認條件。逐列留下日期與結果。多一項新現象就另開一列，避免之後看不出是舊問題持續，還是另外發生的事。

假設兩人分工，一個到場、一個在工作。回家不用再靠照片猜，只要對照表上「已確認」「待複驗」「待專業釐清」三種狀態，就知道接下來要等誰回覆。窗口說工單完工時，你可以問：「可以告訴我 W01 做了哪些處理，何時能一起確認原來看到的現象嗎？」

實際情況	筆記狀態	可約定的下一步
同一項依約確認，結果已紀錄	已確認	保存日期、結果與簽認版本
有處理紀錄，今天缺確認條件	待複驗	寫下缺的條件及下次安排
雙方觀察不同，原因不明	待專業釐清	保存兩次條件，約定檢查及書面回覆
現場新發現另一件事	新增一列	新編號，保留原紀錄

第九篇行銷影片｜驗屋複驗的實用提醒

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05｜表單要簽、尾款也在跑，先把文件各自看清楚

驗收單、修繕紀錄、交屋確認、貸款撥款是不同文件或節點。拿到文件時請確認抬頭、簽名欄前的文字、附件，以及簽名是確認到場、確認收到單據，還是同意某項合格或完成。內容對不上時，先請對方釐清並留下版本。

第 13 點載明，買方得自自備款保留房地總價百分之五作交屋保留款，完成修繕且雙方複驗合格後支付。行政院查核也曾列出拿「房屋總價」取代「房地總價」，或把驗收瑕疵轉成先交屋再保固處理的樣態。[E1、E3] 若遇到付款或簽認爭議，請攜契約、付款表、驗收單與往來紀錄，由消保或法律專業核對個案，勿憑一段網文自行改變付款安排。

第 2 篇談入住後日常維護，第 4 篇談客變通知與入住規劃。這篇把鏡頭停在初驗與複驗之間：有一列還空著，就把它的下一步填出來。